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    北京唯一承诺个人自有资金当天放款的房产抵押贷款公司不看征信
    发布时间:2020-05-03 23:21:32 次浏览 信息来源:发信息网
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在北京如何找到靠谱的房产抵押贷款公司?
首先电话沟通,通过提问了解对方的专业程度和公司实力。避免选择不当耽误时间。
其次要见面谈,了解公司的细节和案例,收费标准和服务水平。
房产抵押贷款业务的放款方包括银行 机构和个人。不同的客户资质对应不同的放款机构。

房屋抵押贷款放款资方无非就是银行,机构和个人。费用一定要清楚搞明白。

影响房屋抵押贷款成数的因素有哪些?
一房屋立项:
房屋立项分为好多种,有住宅,有公寓,有别墅。一般立项为住宅评估值的7成,比较受机构欢迎,别墅一般不超过5成,商办房差不多。
二房屋性质:
以北京为例子,有商品房,经适房,房改房,商办房等等。房屋性质不同贷款成数也不一样。
三房屋位置:
还是以北京为例子,五环内的同等性质的房屋往往比远郊区域可贷成数要高!而且可选择的金融机构也多。部分偏远地区很多机构都不愿意接!
四房屋建成年代
房屋的建成年代代表着这套房产的房龄,房龄老的往往贷款成数比较低。北京房产房龄超过35年的,可申请的银行就会少很多,超过40年房龄的可操作银行就更加少了。
五房屋面积:
在北上广深由于高房价的影响,一般主城区单套房产120平米的市场售价都在700万左右。面积越大,单套出售价格越高,单套售价越高在二手房市场越不好出售。所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超140平米的会着重降低成数!
六房屋装修情况:
大部分银行或者机构在你办理抵押贷款时候都会实地下户。如果抵押的房产为毛坯往往比已装修的房产可贷成数要低!部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请!
七借款人和抵押人情况:
1. 抵押人年龄一般超过60周岁都需要子女共借。如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数。
2. 借款人和抵押人的征信
一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三类六。部分银行可能对征信要求尺度会更大一点,如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数。
3. 借款人流水
借款人流水做为收入和还款来源的佐证,如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。


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